リノベーションの検討もしてみましょう。建替えの半額程度の工事費で、構造躯体の補強・改修を含んだリノベーションが可能です。 中古物件を購入してリノベーションをすることを検討しましょう。新築と同じ性能を持つ住宅を、新築物件を購入するよりも安価に取得することができます。 建物のコンセプトから見直します。家族構成、ご家族の皆さんそれぞれのライフスタイルからデザインコンセプトまで、打ち合わせをしながらリノベーション計画を立てていきます。その過程は新築と同じです。新築と違うところは構造躯体を基本として再利用できるものは再利用すること。再利用するものは、再利用に値する状態に補修、補強、修繕を施します。特に構造躯体は、最新の補強工法で新築物件と同等の性能に再生します。 木構造は、年数の経過に伴う収縮や地震などの外力により、新築当初からの変化した状態にあります。それらを目で確認したうえで、補強、修繕を行います。十分に時間を経た状態ですので、適切で的確な対処を施すことができ、さらに最新の工法で補強します。リノベーションによる建物の構造躯体の状態は、新築物件に勝るとも劣らないものです。私自身は、新築以上に確実な状態にできると考えています。 工事費は当然新築に比べてリーズナブルに納まります。それは躯体工事が軽減されていること、だけではありません。例えば建替える場合には、仮住いの費用、引っ越し費用、既存建物の解体費用などが必要です。リノベーションの場合は、不便が許容できれば、住みながらの工事が可能です。 日本の不動産市場においては、中古住宅の価値はどんどん下がるものです。ましてや木造住宅の場合、「中古住宅」として売り出されている物件には、わずかしか建物の価格が含まれていない、中には含まれていないものもあります。ほとんどが土地の価格なのです。この中古住宅をリノベーションすることは、とてもコストパフォーマンスの高い結果をもたらします。